成都某国有企业商业策划岗
工作内容：
1、市场与竞品研究：收集分析项目所在区域的商业环境、消费需求、政策导向及竞品项目（业态组合、客群定位、运营策略等），形成调研成果，为项目决策提供数据支撑；
2、项目定位规划：跟踪分析影响项目发展的有关政策、信息和资料，建立市场信息档案和数据库，完善商业策划体系；负责品牌方摸底，并进行现场带看、客户接待及商务洽谈；收集竞争对手、标杆企业、重要客户相关信息数据，并进行初步的分析研究；结合市场调研与项目自身资源（区位、规模、资金等），明确项目整体定位（如高端商业体、社区商业等），划定目标客群，规划业态组合及品牌落位方向；
3、提出具有吸引力的项目命名、核心价值主张（Slogan）及初步的品牌形象建议；编制详细、务实的项目可行性研究报告、商业计划书及投资测算模型，为管理层决策提供强有力依据；
4、经济模型与财务测算：建立并维护项目的动态财务模型（收入预测、成本估算、现金流分析、IRR/NPV测算等）；进行多方案比选及敏感性分析，评估不同定位、业态组合、租金策略对项目收益的影响；并协助制定项目的投资策略、融资方案建议及分期开发策略；
5、策划方案制定：配合招商、运营等部门进行项目全周期策划方案的管理工作，涵盖前期招商推广方案、开业活动策划、后期运营营销方案等，明确各阶段目标、执行步骤、预算及资源需求； 配合审定各推广阶段制定的主题宣传活动，协调内外部资源（场地、嘉宾、供应商等），确保执行效果，并完成活动复盘与效果评估，输出数据分析报告，优化后续活动策略；
6、跨部门协作与知识沉淀：与规划、设计\工程管理、招商运营、成本等部门紧密协作，确保策划方案的有效传导与落地；建立并维护改造型商业项目的案例库、市场数据库及专业研究资料；总结项目经验，形成可复用的方法论与知识体系；
7、负责商业类合作公司的收集推荐，维护客户资源库，挖掘上下游资源，推动企业间合作。
岗位要求：
1、本科及以上学历，城市规划、建筑设计、房地产经营管理、市场营销、经济学、商业管理等相关专业优先；
2、具有五年以上商业地产前期策划、定位研究、市场分析相关工作经验，至少全程深度参与过两个及以上商业街区或商业综合体项目的前期策划工作，并担任核心角色；
3、具备较强大的市场研究与分析能力、创新的策划思维与落地能力、扎实的财务测算功底、规划设计理解力与沟通能力、资源整合与协调能力、责任意识与抗压能力；
4、精通商业地产投资测算模型（Excel），熟悉收益法、成本法等评估方法；熟练运用各种市场调研方法，能独立完成高质量的市场分析报告和可行性研究；
5、具备一定的行业资源网络和跨部门协作能力，对成都的商业市场有深入了解，具备一定的品牌资源库或招商前期资源并有政府项目沟通经验（加分项：有房地产估价师、咨询工程师（投资）、RICS等相关专业资格证书）。
薪资福利：
8000-10000元/月，购买五险一金、节假日福利、餐补等
工作时间：
9：00-17：00，周末双休
工作地点：
成都市高新区
用工形式：
派驻服务，与第三方服务公司签订合同
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